46城收紧楼市政策 多数二线城市将进入“四限时代”
“从一季度房地产销售数据看,四限时代房地产销售面积和销售金额如期回落,城收策多城市但三线城市表现突出。紧楼将进” 方正证券 房地产行业首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,市政数线1月份至3月份全国房地产销售面积同增19.5%,四限时代销售额同增25.1%。城收策多城市以3月17日北京限贷为标志的紧楼将进第三波调控,力度加大、市政数线范围拓宽、四限时代措施创新,城收策多城市热点城市成交量将持续萎缩,紧楼将进带动全国销售量价继续回落。市政数线高库存三线、四限时代四线城市政策继续友好,城收策多城市整体热度维持,紧楼将进有望对全国销售形成支撑。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,3月份是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。从同比看,3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2个至6个百分点之间。从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月下降,降幅在0.1个至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。 数据显示,3月18至3月31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。 一季度房地产数据显示,房地产开发投资完成额同增9.1%,而上个季度的房地产开发投资完成额同增8.99%;新开工面积同增11.6%,上个季度的新开工面积同增10.4%。 对此,夏磊指出,一季度房地产投资再度小幅增长,符合投资拐点在4月份至5月份的判断。投资增长的主要原因是:一是二线城市此前销售增长滞后传导;二是三线、四线城市持续热销,补库存效应显著。全国销售回落态势已定,投资滞后半年左右,因此大概率在4月份至5月份出现拐点。结构上看:一线城市投资具有刚性;二线城市投资反弹接近尾声;三线、四线城市将是支撑投资重要因素。维持全年投资增速4%判断。开发投资再度小幅增长,热销三线、四线城市补库存是主因。 “从二季度房地产市场趋势看,持续收紧的政策效应会积极释放,所以二季度房地产市场交易降温也是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,尤其是近期对于房企的推盘、产品销售、代理商和中介公司行为的管制等,都有一个较为收紧的表现,这都会对房地产市场交易形成一个比较明显的影响。 严跃进预计,后续对违规做法的督查会继续,房企也不会过多涉足各类违规交易,从这个角度看,实际上量跌恰好说明市场调控是有效的。另外对于房地产市场来说,价格也容易受牵制,小跌是大概率的。当然各地还需要查处双面合同等现象,防范价格下跌的同时购房者购房压力并没有实质性降低的可能。(记者 孙 华)
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 一加Ace 5 Pro引入旁路充电技术:电池直接供电,大幅降低发热
- 树莓派5外接RX 6750XT:居然能在4K下玩《Crysis》
- 15999元起!心系天下三星W25折叠机皇首销:利润全捐中国做慈善
- 比亚迪夏内饰科技全球首发,树立30万级豪华MPV新标杆
- Stellantis优先推出增程版Ramcharger,满足市场对长续航皮卡需求
- 孩子怎么张口闭口那咋了666:网络热梗融入青少年生活
- 苦等七年终于来了!《白夜破晓》长丰集结海报出炉:潘粤明主演
- 三星最薄折叠屏!三星W25下周首销:15999元
- 全球首台!我国自研重力测量无人机系统亮相
- 孩子怎么张口闭口那咋了666:网络热梗融入青少年生活
- 《潜行者 2:切尔诺贝利之心》游戏开启预载
- 腾讯视频独播!《流浪地球2:再次冒险》纪录片明日上线
- Redmi Turbo 4全球首发天玑8400
- 双十一狂欢正当时!约克VRF中央空调钜惠风暴重磅来袭
- 努比亚Z70 Ultra定档11月21日发布,无开孔全面屏惊艳亮相
- 雷军车展现场给苏炳添、何小鹏介绍小米SU7 Ultra:地表最强四门车
- 字节视频生成模型PixelDance上线即梦AI:用户可免费体验
- openEuler系累计装机量突破1000万|树立操作系统产业新里程碑
- 上海颁发首批无人驾驶车牌:白底黑字 清晰标注“无人装备”
- 阿里巴巴:与微信支付合作的潜在用户增量空间很大
- 搜索
-